錯的節稅，比不節稅更貴

低價買賣、分年贈與，看似省稅卻最易被開罰。我們用稅局視角拆解錯法，重組安全又省的專屬路線

(一) 爸爸的省稅好意，為何變成全家噩夢？

林爸爸有兩間房、兩位寶貝女兒，做事認真、處處查資料、也跑遍機關。櫃檯人員很熱心、表格都幫忙填了，他心想：「這是我家的事，我自己處理就好。」
但節稅，不只是填表。真正的問題，從「以為這樣就可以」開始。

• 給大女兒——低價買賣
  林爸爸為了省贈與稅，以「市價 1 成」把房子賣給大女兒。半年後，國稅局掛號信來：認定屬「視為贈與」，要補稅加罰鍰。金額一口氣衝上百萬。偏偏這天是爸爸七十大壽，全家餐桌瞬間安靜，話題瞬間變成「當初怎麼處理的？」
• 給小女兒——分年贈與
  網路上林爸爸看到分年贈與是一個好方法，把房產分次給小女兒，每次都壓在免稅額以下。五年後，小女兒出售不動產，卻因取得成本與證明問題，房地合一稅被課得很重；原以為規劃周全，最後反而多繳了數百萬。

多數人不知道：房地合一稅是「自行申報、事後審核」。半年、甚至一年後，才可能被通知補件與補稅。表面看起來沒事，風險其實在倒數。

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(二)五大節稅地雷清單

1.買賣房產→ 被判假交易：常被認定為變相贈與 → 補稅＋罰鍰。
2.年贈與房產 → 稅負暴增：取得成本證明不足或偏低 → 房地合一稅暴衝。
3.金流混亂→等到要辦理的時候整個帳戶都不能使用→一使用要補繳高額的的所得稅
4.人性風險→稅是都結了，但是本金全部拿不回來→沒有為自己買了一個法律的保險。
5.只找單點專業 → 盲區連鎖：只計算稅費，看不到法律x稅務x執行之間的灰色地帶。

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(三)節稅不是填表單

節稅是「設計」，不是「文件」。
國稅局像是一個心思細膩的朋友，我們要站在他的視角，把三件事情說清楚，才有辦法節稅。該有的報告少不了憑的都是經驗與實力。

立刻檢核三項

以上三項，任何一個說不清，都是稅局關注點。

1. 錢從哪來？我覺得 這錢不是真的是你的錢
2. 貸款怎麼付？我覺得 你雖然看起來有錢 但不一定有能力付得起貸款
3. 帳戶如何使用？ 我覺得 你的帳本的錢進與出怪怪的，好像隱藏著什麼。

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(四)法律x稅務x執行「我們是整合規畫專家」

我們做的不是單點服務，而是「法律 × 稅務 × 執行」的整合方案：

• 🧭 心智圖規劃：至少 3 種路線，一眼看懂風險與稅差。
• 🧱 組合式設計：節了最多的稅，可能風險也是最高的，如何透過各種法律工具解決之後的法律風險，這就是我們的專業。
• 🧩 預埋防火牆：爸爸將財產給小孩，小孩無法將財產去出售或者借款，除非爸爸同意。
• 🔐 證據留痕：兄弟姊妹之間爭奪爸爸以前給大哥的財產，確保相關訴訟證據最齊全，讓兄弟姊妹看到都會想直接放棄訴訟。

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(五) 一招省五百萬

原狀況：林家原本規畫分年贈與，最後賣屋時會稅費會過高。
我們介入：重構為「贈與+買賣+信託」的組合，節省了增值稅、贈與稅，也節省了未來的房地合一稅，並且確保財產的安全，父母將財產給小孩後可以一直住在房屋裡面直到終老，不會有任何的擔心。
結果：林家找我們人人財富傳承的結果是，為家庭省下超過新台幣 500 萬元。

(七) 加入官方帳號

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別讓節稅成為最貴的決定。把「錯法」換成「正解」，讓爸媽的好意，真的安全落在你手裡。